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石晓铃律师 石晓铃律师,三河燕郊知名刑辩律师,九年刑事辩护从业经历。九年著名地产商法律顾问从业经历,房地产案件功力深厚。承接刑事、房产、婚姻家庭、遗产继承、建设施工合同、交通事故等案件,维护当事人的合法权益。为什么要找一个... 详细>>

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继承法

孩子继承父母的房产要交税吗

一、孩子继承父母的房产要交税吗?

继承法律规定是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。子女继承父母房产是需要交税的,包括公证费、房产评估费、继承过户费用、契税、营业税以及个税等相关费用。


孩子继承父母的房产要交税吗


二、孩子继承房产所需要缴纳的税收怎么计算?

1、继承权公证费用

根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证,可以选择不公证,但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益,继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

2、房产评估费

房屋评估采取房产价格评估的市场比较法,是由评估专员结合待评估房屋的实际情况和对比市场价格,包括以下因素:面积、楼层、朝向、装修状况等等,计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用即对房产的价值进行评估的一种费用。不同地域收取的房产评估费标准也不相同,具体看该市的收费规定。

3、房产继承过户费用

需要办理登记,收取100元登记费及5元的权证印花税。

4、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 根据《契税条例》的规定,这部分费用是受赠人或单位承担的,按照3%的比例缴纳。因此,法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

5、营业税

继承(直系亲属):(不纳入限购),证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年:估价×5.6%。

遗赠(非直系亲属):(纳入限购),证过5年可免征,未过5年估价×5.6%。

6、个税

继承:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年估价×1%。

遗赠:证过5年且唯一住房可免征,未过5年估价×1%。

三、子女继承父母遗产需进行公证

据了解,我国《继承法》规定,目前继承方式主要有两种:法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱或相关协议,则按照法定继承办理。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。目前,绝大部分父母财产通过法定继承,而只有5%通过遗嘱继承。遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证。根据规定,遗嘱受益人办理遗产继承手续,即使有公证过的遗嘱,在父母去世后还得办理继承公证。而如果通过法定继承,同样需要做继承公证。



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